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我市房地产开发企业到位资金日趋严峻
作者:青岛统计信息网 日期:2014-12-08 点击:14077

受持续行业调控政策和市场观望情绪蔓延等影响,今年以来我市房地产开发企业到位资金形势严峻,完成投资增幅持续回落,新开工面积降幅较大,开发走势仍不乐观。

一、企业到位资金形势日趋严峻

1-9月份,全市房地产开发企业本年实际到位资金1080.5亿元,同比下降14.9%,较上年同期回落48.1个百分点,其中:国内贷款274.3亿元,同比下降24.8%,占实际到位资金的25.4%,占比较上年同期降低3.3个百分点;自筹资金367.5亿元,同比下降8%,占实际到位资金的34%,占比较上年同期提高2.5个百分点;其他资金来源437.7亿元,同比下降12.8%,占实际到位资金的40.5%,占比较上年同期提高0.9个百分点。

1-9月份,我市房地产开发企业本年各项应付款合计329.1亿元,同比增长28.2%,增幅较1-8月提高9.5个百分点,较上半年提高3.5个百分点。其中,工程款170.3亿元,同比增长43.5%,较1-8月提高4.3个百分点,较上半年提高5.5个百分点,占各项应付款的51.7%,占比较上年同期提高5.5个百分点。受资金运转紧缩的影响,房地产企业拖欠工程款的现象显露端倪。

二、房地产开发投资增幅持续回落

1-9月份,我市房地产开发累计完成投资799.5亿元,同比增长2%,增幅较上年同期回落12.2个百分点,较上半年回落4.6个百分点。按房屋用途分:住宅投资509.5亿元,同比增长4.1%,占全部房地产开发投资的63.7%,占比较上年同期提高1.3个百分点;办公楼完成投资72.3亿元,同比下降10.7%,占全部投资的9%,占比较上年同期降低1.3个百分点;商业营业用房完成投资98.6亿元,同比下降1.4%,占全部投资的12.4%,占比较上年同期降低0.4个百分点;其他用房完成投资119.1亿元,同比增长5%,占全部投资的14.9%,占比较上年同期提高0.4个百分点。

三、施工规模平稳增长,新开工降幅扩大

1-9月份,全市各类商品房施工面积7294.7万平方米,同比增长9%,增幅较去年同期提高1.6个百分点。按房屋用途分:住宅施工面积4751.5万平方米,同比增长7.5%,占施工面积总量的65.1%,占比较上年同期降低0.9个百分点;办公楼施工面积455.9万平方米,同比增长21.6%;商业营业用房960.1万平方米,同比增长10.2%;其他用房1127.2万平方米,同比增长9.3%。

1-9月份,全市各类商品房新开工面积1202.5万平方米,同比下降19.8%,降幅较1-8月份扩大1.2个百分点。按房屋用途分:住宅新开工767.2万平方米,同比下降18.4%,占全部新开工面积的63.8%,占比较上年同期提高1个百分点;办公楼新开工81.9万平方米,同比下降10.4%;商业营业用房新开工161.9万平方米,同比下降3%;其他用房新开工191.5万平方米,同比下降36.2%。

四、商品房竣工面积延续较快增长态势

1-9月份,受开发周期影响,全市各类商品房竣工549.7万平方米,同比增长17.2%,增幅较上年同期提高23.1个百分点。按房屋用途分:住宅竣工面积400.4万平方米,同比增长13.2%,占全部房屋竣工面积的72.8%,占比较上年同期降低2.6个百分点;办公楼竣工面积23.5万平方米,同比增长65.2%;商业营业用房竣工面积44.8万平方米,同比增长7.2%;其他用房竣工面积81万平方米,同比增长36.9%。

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